Dom 35 na zgłoszenie - PROJEKT

HOUSE 35

Budynek tylko w konstrukcji szkieletu drewnianego

W tym artykule chcę wam przedstawić projekt domu o powierzchni zabudowy 35 m2, który można zbudować na zgłoszenie, bez wielu formalności i opłat, mimo że został zaprojektowany jak normalny dom jednorodzinny.
Objaśnię wam, dlaczego powstał i w jaki sposób, może wam to pomóc w spełnieniu jednego z marzeń, jakim jest własny domek.
Poznacie trochę przepisy i technologię i zobaczycie, że można zbudować dom samemu!

HOUSE 35 jest, to moja odpowiedz na wiele waszych pytań, wątpliwości i problemów ze znalezieniem odpowiedniego projektu i wykonawcy oraz ze zrozumieniem przepisów, które tego zagadnienia dotyczą.
Mimo wielu informacji i publikacji w Internecie nie ma jasnych i spójnych opracowań, które pokażą jak w łatwy sposób podejść do tego tematu. Postaram się na przykładzie tego projektu pomóc wam w ogarnięciu kilku kwestii.

Nie będę tu cytował paragrafów, przepisów i rozporządzeń, bo to wszystko już było u innych. Chcę, opisać co wiem, a wiem to wszystko od Architekta Łukasza Ładzińskiego, który projektował mi ten domek i by być kompetentnym i mieć pełną wiedzę, odbył specjalny kurs w IARP (izba architektów) dotyczący budownictwa na zgłoszenie.

Wielu z was szukając ciekawego projektu, napotkało smutne, nudne domki letniskowe często z poprzedniej epoki, domki o nieciekawym rozmieszczeniu pomieszczeń i ścianach niespełniających dzisiejszych standardów energetycznych. Znalezienie projektu w technologii szkieletowej, który by spełniał najnowsze wymogi, graniczy z cudem.

Dlatego ja mam dla was propozycję nowoczesnego budynku szkieletowego, w ciekawej formie, zaprojektowanego zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Z możliwością budowy na zgłoszenie i do tego w konstrukcji drewnianej z wszystkimi potrzebnymi obliczeniami. Jest także zaprojektowany, tak by budować go na pozwolenie, wystarczy wybrać odpowiednią wersję rozmieszczenia pomieszczeń.

Domek przeznaczony jest dla dwóch osób lub pary z dzieckiem i będę szczery, że to jest maksimum dla komfortowego mieszkania. Na uwadze trzeba mieć, że powierzchnia zabudowy to tylko 35 m2 a całość powierzchni mieszkalnej, jaką udało się wygenerować to 58 m2, ale na dwóch kondygnacjach.

Należy dodać, że w wersji na zgłoszenie nie należy strychu brać pod uwagę!

HOUSE 35  można budować na zgłoszenie, tylko we wniosku musi być napisane, że strych jest nieużytkowy! A najlepiej nie pokazywać w starostwie rzutów poddasza. Najlepszą opcją budowy na zgłoszenie jest wersja z antresolą , dla której także są szczegółowe rysunki.
Jest możliwość zmiany sposobu użytkowania, np. za rok składacie taki wniosek i po dokonaniu formalności i opłat dostaniecie taką zgodę. Jest pewien haczyk, by odbyło się to bez większych problemów, a mianowicie budynek musi spełniać pewne warunki. Pomieszczenia muszą mieć odpowiednią wysokość, schody szerokość, ściany i dach izolację i jeszcze kilka innych wymagań.

 Nie wszystkie projekty domów to oferują, często w pogoni za każdym metrem kwadratowym, nie pamięta się, że przy zmianie sposobu użytkowania trzeba będzie wszystko przerabiać, co wiąże się z dużymi kosztami.

Projekt HOUSE 35 jest od razu tak przemyślany, by w przyszłości nic nie przerabiać, mało tego, jak ktoś chce go od razu zbudować jako dom jednorodzinny na pozwolenia na budowę, to wystarczy odpowiednia adaptacja na projekt budowlany, wpisanie w działkę i jest to możliwe.

Warto jest budować dom tak, by w przyszłości nie tracić czasu na przeróbki i nie ponosić dodatkowych kosztów.

Napiszcie w komentarzach, co myślicie, czy wam się podoba a może byście, coś zmienili, czekam na sugestie, może wykorzystam je w kolejnych realizacjach.

Kolejnymi atutami jest profesjonalna dokumentacja, przeliczona i bezpieczna konstrukcja, dom spełnia standardy energetyczne nawet te, które wejdą w roku 2021. To wszystko będzie miało wpływ na pozytywne rozpatrzenie wniosków przez urzędnika.

Urzędnik decyduje o waszym zgłoszeniu, więc dobrze by było w nim dużo informacji, rysunków obliczeń im bardziej profesjonalnie do tego podejdziecie tym szanse większe, że nie będą nic blokować.

Warto wiedzieć, kiedy nie wolno budować na zgłoszenie.

- gdy działka jest na terenach natura 2000.
- gdy inwestycja jest na obszarze wpisanym w teren zabytków.
- przy obiekcie budowlanym wpisanym w rejestr zabytków.

- gdy budowa ma wpływ na środowisko.

A kiedy mimo normalnej działki budowlanej mogą wam zablokować zgłoszenie?

-gdy budynek nie spełnia zapisów w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub w Warunkach Zabudowy.
- budowa pogorszy stan środowiska lub zabytków.
- budynek pogorszy warunki zdrowotno-sanitarne
-wprowadzi ograniczenia lub uciążliwość dla terenów sąsiednich
-gdy jest zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia.

Mogą żądać obliczeń budynku, projektu wodno-kanalizacyjnego w moim projekcie to wszystko zapewniam!

Krótki opis budynku: kształt, kąt dachu oraz kilka opcji z drzwiami wejściowymi i ustawieniem poddasza, są po to, by każdy z was mógł go dopasować do siebie, swojej działki, a nawet do różnych zapisów w MPZP i WZ. Niestety są to rzeczy narzucone nam z góry i ograniczają naszą kreatywność. 

Ważne by przed zakupem projektu lub nawet kupnem działki zapoznać się z zapisami w waszych gminach. Nasz projekt spełnia większość standardowych wytycznych, dotyczących kształtu i nachylenia dachu więc nie powinno być problemów.

Jak widać, budynek jest dosyć wysoki i by osoby, które chcą go postawić na ROD (rodzinne ogródki działkowe), nie były pokrzywdzone, w bonusie jest opisane jak zbudować go do 5 m wysokości, bo takie ograniczenia też występują.

Jak widać na wizualizacjach mamy różne kolory elewacji, można wybrać elewację drewnianą, jak i tynk, każdy wariant jest zamieszczony w instrukcji budowy. Do tego trzy warianty poddasza i trzy warianty drzwi wejściowych oraz opcja domu 5 m wysokości. Są też porady i sugestie jak zmieniać w środku ustawienia okien i ścian działowych.

Projektując konstrukcję, trzymałem się tego, by była nieskomplikowana, każdy powinien sobie z nią poradzić, oczywiście wymaga to trochę pojęcia i zdolności manualnych. Wiele porad i szczegółów jak co z sobą połączyć znajdziecie na moim kanale You Tube Akademia Budownictwa Szkieletowego

Do tego wszystkiego macie obszerną i szczegółową instrukcję budowy HOUSE 35  krok po kroku w pakiecie z projektem. Gdyby to było za mało osoby, które zakupią projekt, mają dostęp do specjalnej grupy na Facebook, będziemy się tam dzielić doświadczeniem i radami związanymi z budową tego domku.

Spis co znajdziecie w Pakiecie DOM 35 PROJEKT.

- projekt HOUSE35 - to nie jest projekt budowlany!
- przekroje, rzuty, szczegółowy opis.
- wizualizacje.
- obliczenia statyczno-wytrzymałościowe konstrukcji i fundamentu.
- projekty instalacji.
- instrukcja budowy krok po koku z obszernymi ilustracjami.
- opis kilku modyfikacji budynku.
- kosztorys do stanu deweloperskiego.
- harmonogram prac.
- dostęp do specjalnej grupy na FB.
- wsparcie z mojej strony.

- zestawienie wszystkich materiałów i narzędzi potrzebnych przy budowie DOM 35

Zapraszam do zamawiania projektu HOUSE35

Wystarczy wysłać na adres 1mocdrewna@gmail.com wiadomość pod tytułem HOUSE 35 a w treści podać województwo, z którego jesteście.

W sprzedaży mamy także gotowy szkielet drewniany dla domu HOUSE35 do samodzielnego montażu!
Napisz by otrzymac ofertę!

Zapraszam do komentowania, udostępniania pomóżcie zrobić większy zasięg dla tego projektu!



Powyższa artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego

Zapraszam do grupy na Facebook           

   Grupa Nowoczesne Budownictwo Szkieletowe

Zapraszam do oglądania na You Tube        

  ABS Akademia Budownictwa Szkieletowego

Zapraszam do kontaktu  

   e-mail  1mocdrewna@gmail.com

Instagram       https://www.instagram.com/mocdrewna/